Президент НОСТРОЙ Антон Глушков в рамках деловой встречи, проведенной РБК 8 сентября, заявил, что комплексное развитие территорий (КРТ) создает дополнительный потенциал для ввода 800 миллионов квадратных метров жилья. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
8 сентября РБК провел деловую встречу, участники которой обсудили государственно-частное партнерство (ГЧП) и его влияние на развитие территорий. К дискуссии подключился глава НОСТРОЙ Антон Глушков. В своем выступлении он отметил, что благодаря принятию в конце 2020 года закона 494-ФЗ «о комплексном развитии территорий» стройкомплекс получил новый единый механизм. Он заменил инструменты, направленные как на комплексное освоение пустующих территорий, так и на развитие уже застроенных.
КРТ может создать 800 млн квадратных метров жилья
В своем выступлении Антон Глушков отметил, что механизм комплексного развития территорий создает дополнительный потенциал для ввода 800 миллионов квадратных метров жилья.
«Мы посчитали объем земельного ресурса, который может быть в результате вовлечен. По самым скромным расчетам, это земельные участки с возможностью размещения на них порядка 800 млн кв. м жилья. Если переводить в годы, даже с самыми амбициозными планами по вводу 120 млн кв. м ежегодно – это 6-7 лет потенциала, который дополнительно существует уже в рамках сложившихся границ муниципалитетов без увеличения нагрузки на транспортную, социальную инфраструктуру. Поэтому КРТ – это долгожданный инструмент, который сегодня выгоден девелоперам, органам местного самоуправления и гражданам – конечным потребителям», - подчеркнул Антон Глушков.
Отношение профсообщества к закону о КРТ неоднозначно
Глава НОСТРОЙ назвал 494-ФЗ экспериментальным, отметив, что он неоднозначно воспринимается профсообществом, поскольку устанавливает рамочный формат взаимоотношений между инвестором и органом местного самоуправления в части, касающейся развития застроенных территорий. Отмечается, что большая часть нормативов в подобных ситуациях должна быть установлены региональными актами. С одной стороны, закон защищает права граждан от дискриминации со стороны инвесторов, с другой – все требования устанавливаются на уровне субъектов. При этом существуют риски, с которыми сегодня сталкиваются участники процесса. По словам спикера, они становятся существенным препятствием, из-за которых реализовать проекты КРТ в полной мере в ряде субъектов страны пока не удается.
Проблемы КРТ и варианты их решений
Перечисляя основные проблемы, эксперт отметил, что в большинстве своем они касаются правоотношений по земельным участкам и объектам, входящим в зону КРТ. Также трудности связаны с привлечением частных инвестиций и созданием условий для участия застройщиков в этом процессе. Для их решения профсообществом сформирован перечень предложений.
«Необходимо снять риски по корректировке градостроительной документации, обеспечить возможность включения в КРТ наряду с многоквартирными домами и объекты ИЖС. Также, для КРТ по инициативе правообладателей нужно установить возможность предоставления публичных земельных участков для иных целей, а также обязанность органов местного самоуправления по их предоставлению. Также предлагается установить более конкретные аспекты согласования решений о КРТ органа местного самоуправления с субъектом РФ – например, соответствие проекта развития застроенной территории региональным программам, создания инженерных коммуникаций, социальной инфраструктуры. И, наконец, установить возможность расторжения договора КРТ только в судебном порядке. Сейчас конструкция закона говорит о том, что по инициативе органа местного самоуправления контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем перечень условий не оговорен, а в случае расторжения по инициативе участников второй стороны вопрос можно решить только в судебном порядке. Предлагается эти права уравнять», - сказал Антон Глушков.
Нужно проработать вопросы КРТ на региональном уровне
По его словам, механизм КРТ все же востребован. Его очень ждали девелоперские и строительные организации. Однако тот пакет документов, который должен быть сформирован на региональном уровне, требует детального изучения и обмена лучшими практиками между субъектами.
«Не нужно бояться инициативы со стороны девелоперов. Очень часто ГЧП (государственно-частное партнерство) – это фактически проекты негласного спонсорства со стороны бизнес-сообщества органам исполнительной власти. Поэтому очень важно, чтобы этот инструмент был выгоден обеим сторонам, самодостаточен финансово и принес максимальную пользу всем участникам процесса», - резюмировал президент НОСТРОЙ.
КРТ
Механизм комплексного развития территорий (КРТ) предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья. Он также позволяет регвластям сносить неаварийные многоквартирные дома. К примеру, в программу КРТ могут войти аварийные многоквартирные дома и дома с высокой степенью износа, а также прочие объекты в квартале или микрорайоне, где располагается такое жилье. Таким образом, регионы получили право в рамках КРТ сносить не только аварийное и подлежащее сносу жилье, но и неаварийные «панельки», а также дома, капремонт которых может оказаться слишком дорогим.
КРТ проводится в районах жилой и нежилой застройки, на незастроенных территориях, а также там, где с такой инициативой выступили владельцы участков. Закон о КРТ позволяет привлекать внебюджетные источники к реализации программ обновления городской застройки. Однако инфраструктура, которая создается инвестором при комплексном развитии территорий, передается на баланс муниципалитета. Таким образом, исключается появление частных дорог и гарантируется сохранность объектов культуры.
КРТ проводится по решению Правительства, регвластей и органов местного самоуправления. Кабмин объявляет о проведении КРТ на территории, где земельные участки и объекты находятся в федеральной собственности. Если же КРТ было инициировано властями субъекта, то оно будет проводиться за счет регионального бюджета.
Напомним, Руководитель Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ, координатор Нацобъединения по СФО Максим Федорченко в рамках расширенного заседания с Правительством Ульяновской области рассказал о повышении инвестиционной привлекательности проектов КРТ.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил журналистам о том, что Нацобъединение выступило против инициативы Минфина о снижении взносов в компфонды СРО. По мнению спикера, данная мера не окажет значительной поддержки. При это у НОСТРОЙ имеются свои предложения. Так, Нацобъединение рекомендует на 50% увеличить предельные...
Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок...
Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.
На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.
С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...
29 декабря состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга. Делегаты утвердят План-смету координатора на 2023 год, а также выдвинут своих представителей в профильные комитеты НОСТРОЙ. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
28 декабря состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа. Местные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)
За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)
За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)
За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)
За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)
За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)
Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?
Ответ:
Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?
Ответ:
ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...
Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.
Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных