В рамках тематического семинара НОСТРОЙ Директор Правового департамента объединения Виктория Панарина рассказала о типовых ошибках, которые встречаются в Положении о компфонде обеспечения договорных обязательств. Представленные нарушения касаются займов членам СРО и являются основанием для отказа во внесении сведений в госреестр.
Ранее мы рассказали о первых десяти типичных ошибках, которые представила в рамках своего доклада Виктория Панарина. В настоящей публикации описаны оставшиеся нарушения, встречающиеся в Положении о компфонде ОДО.
Типовые ошибки (часть 2)
В НОСТРОЙ отметили, что в Положении о компфонде ОДО саморегуляторы не указывают какой именно орган управления и в какой срок:
В этой связи Нацобъединение призывает СРО указывать компетенцию коллегиального органа расторгать в одностороннем порядке договор займа и требовать досрочного возврата займа и процентов в течение определенного количества рабочих дней с момента обнаружения нарушений.
«Также необходимо указывать, что в случае непоступления, поступления средств предоставленного займа и процентов за пользование займом на специальный банковский счет саморегулируемой организации не в полном объеме в течение ___ рабочих дней со дня вручения требования о списании соответствующим кредитным организациям ПДКОУ принимает решение об обращении взыскания таких средств на предмет обеспечения исполнения обязательств по договору предоставления займа. Направлять уведомление в кредитную организацию и требование заемщику о досрочном возврате суммы займа может исполнительный орган СРО в течение ___ рабочих дней с момента принятия соответствующего решения ПДКОУ. Обращаться в кредитную организацию по трехстороннему соглашению с требованием о списании суммы займа и процентов на специальный счет СРО может также исполнительный орган СРО в случае невыполнения заемщиком в установленный срок требования о досрочном возврате суммы займа и процентов», - говорится в презентации докладчика.
Следующее нарушение связано с тем, что СРО неверно устанавливают % по займам (не более ½ ключевой ставки ЦБ РФ) либо порядок его определения. В НОСТРОЙ заявили, что саморегуляторам следует четко установить % по займам либо коллегиальный орган может устанавливать конкретный % по займам, но не более ½ ключевой ставки Центробанка. Например:
1. Размер процентов за пользование займом составляет не более 1/2 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выдачи (предоставления) займа.
2. Размер процентов за пользование займом определяется ПДКОУ СРО, но не может превышать 1/2 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выдачи (предоставления) займа.
3. Размер процентов за пользование займом составляет 0,1 процента годовых, но не может превышать 1/2 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выдачи (предоставления) займа.
Также в Положении о компфонде ОДО не всегда предусмотрено, что возврат займа и процентов осуществляется на специальный банковский счет СРО, на котором размещен компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. В НОСТРОЙ подчеркнули, что соответствующая формулировка должна быть предусмотрена в Положении о компфонде ОДО.
«Типичной ошибкой является указание на то, что при контроле за исполнением требований статьи 55.4, и (или) статьи 55.16, и (или) статьи 55.16-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации суммы выданных займов за счет средств компенсационного фонда саморегулируемой организации учитываются при определении размера компенсационного фонда саморегулируемой организации. При признании выданного займа безнадежным долгом (нереальным ко взысканию) в соответствии со статьей 266 Налогового кодекса Российской Федерации снижение размера компенсационного фонда саморегулируемой организации осуществляется в порядке, установленном частями 6, 9 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации», - пояснили в НОСТРОЙ, призвав исключать указанные формулировки.
Кроме того, при использовании Типового положения Минстроя России саморегуляторам следует обратить внимание на пункт 23, согласно которому, если СРО выявит несоответствие расходов, производимых ее членом, целям получения займа, «при нарушении им обязанностей, предусмотренных пунктом 21 настоящего раздела, а также в иных случаях, предусмотренных договором займа, постоянно действующий коллегиальный орган управления саморегулируемой организации не позднее 3 рабочих дней со дня выявления указанного несоответствия, принимает решение о расторжении в одностороннем порядке договора займа».
При этом в пункте 21 указано на обязательство заемщика в случае открытия нового банковского счета в кредитной организации в течение 3 рабочих дней со дня его открытия направить в СРО соглашение, указанное в подпункте "к" пункта 8 настоящего раздела. Однако в пункте 20 указанного положения также предусматривается обязанность заемщика предоставлять в СРО для контроля документы ежемесячно и по запросу СРО в 5-дневнй срок. Именно этими документами подтверждается целевой характер расходования средств займа.
«В случае использования Типового положения Минстроя России рекомендуется указывать так: « В случае выявления саморегулируемой организацией несоответствия производимых членом саморегулируемой организации расходов целям получения займа, при нарушении им обязанностей, предусмотренных пунктами 20 и 21 настоящего раздела, а также в иных случаях, предусмотренных договором займа, постоянно действующий коллегиальный орган управления саморегулируемой организации не позднее 3 рабочих дней со дня выявления указанного несоответствия, принимает решение о расторжении в одностороннем порядке договора займа», - отметили в НОСТРОЙ.
Кроме того, в Нацобъединении заявили о недопустимости указания в Положении о КФ ОДО дополнительных оснований для отказа в предоставлении займа. Это также является типичной ошибкой.
«В случае установления дополнительных оснований для отказа в предоставлении займа Ростехнадзор откажет в регистрации Положения о КФ ОДО. Если есть необходимость в установлении дополнительных оснований для отказа целесообразно указывать дополнительные требования к заемщику и через несоответствие этим требованиям можно выносить решение для отказа в предоставлении займа», - рассуждают в НОСТРОЙ.
Следующая ошибка связана с тем, что СРО, используя Методические рекомендации экспертного совета НОСТРОЙ, размещенные 17 июля, указывают на хранение документов о предоставлении займа в делах членов в течение 5 лет.
«Необходимо исключать указание на хранение в течение 5 лет (дела хранятся бессрочно). Например: Саморегулируемая организация хранит заявки на получение займа с приложением документов, решения о предоставлении суммы займа, копии договоров займа, договоров об обеспечении исполнения обязательств заемщика по договору займа, а также иные документы, полученные в результате осуществления контроля за использованием средств займа, в деле члена саморегулируемой организации в течение 5-ти лет», - поясняет докладчик.
Очередная ошибка касается того, что СРО необоснованно устанавливают чрезмерные сроки рассмотрения заявлений о выдаче займов. В НОСТРОЙ подчеркнули, что Типовое положение Минстроя России рекомендует уделять не более 10 рабочих дней на данную задачу. Этой же рекомендации придерживается Ростехнадзор.
Некоторые СРО, используя Методические рекомендации Экспертного совета НОСТРОЙ, размещенные 17 июля, копируют пояснения совета, содержащиеся в ссылках в разделе 2 Приложения № 2 к Методическим рекомендациям (например, что может обратиться любой член вне зависимости от договора подряда и даты их заключения и т.д.). В Нацобъединении отметили, что необходимо исключить пояснения, содержащиеся в сносках Экспертного совета.
Заключительной типовой ошибкой, представленной в рамках семинара для столичных СРО, является то, что в Положении о компфонде некоторые СРО предусматривают оплату банковской комиссии за счет заемных средств.
«Постановлением Правительства РФ № 938 и ГрК РФ не предусмотрена возможность оплаты за счет средств КФ ОДО комиссий кредитной организации, связанных с предоставлением займа. Указанные расходы оплачиваются за счет собственных средств СРО или можно отнести их на счет заемщика (предусмотреть в Положении о КФ ОДО или в договоре займа)», - резюмирует докладчик.«Постановлением Правительства РФ № 938 и ГрК РФ не предусмотрена возможность оплаты за счет средств КФ ОДО комиссий кредитной организации, связанных с предоставлением займа. Указанные расходы оплачиваются за счет собственных средств СРО или можно отнести их на счет заемщика (предусмотреть в Положении о КФ ОДО или в договоре займа)», - резюмирует докладчик.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил журналистам о том, что Нацобъединение выступило против инициативы Минфина о снижении взносов в компфонды СРО. По мнению спикера, данная мера не окажет значительной поддержки. При это у НОСТРОЙ имеются свои предложения. Так, Нацобъединение рекомендует на 50% увеличить предельные...
Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок...
Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.
На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.
С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...
29 декабря состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга. Делегаты утвердят План-смету координатора на 2023 год, а также выдвинут своих представителей в профильные комитеты НОСТРОЙ. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
28 декабря состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа. Местные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)
За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)
За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)
За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)
За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)
За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)
Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?
Ответ:
Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?
Ответ:
ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...
Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.
Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных