Президент НОСТРОЙ Антон Глушков принял участие в заседании Комиссии по строительству РСПП, посвященном индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). В рамках встречи он рассказал о предложениях Нацобъединения по развитию ИЖС. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
12 июля состоялось заседание Комиссии по строительству Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП). Его участники обсудили развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и малоэтажного строительства индустриальным способом. В мероприятии принял участие Президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Он сообщил о том, что доля ИЖС растет. В 2021 году показатель впервые превысил половину от общего объема сданного жилья, составив 53%. Однако для того, чтобы сегодня удовлетворить существенный потенциальный спрос на индивидуальное домостроение, нужно решить ряд проблем.
Качество частных домов
НОСТРОЙ предлагает уделять пристальное внимание качеству строящихся индивидуальных домов. Это нужно, чтобы через 10-15 лет они не превратились в ветхое жилье, которое придется расселять.
Взаимодействие муниципалитетов
НОСТРОЙ предлагает урегулировать вопрос муниципальных взаимоотношений. Речь о контактах между муниципальной властью в городе и чиновниками в прилегающих муниципальных районах, где в основном строятся частные дома. Для решения этого вопроса нужна помощь депутатов Госдумы.
По словам главы НОСТРОЙ, в ряде субъектов ИЖС успешно реализуется уже не один год. Это Белгородская и Липецкая области. Их опыт показал, что в программе развития ИЖС требуется активное участие регвластей.
Комплексное развитие территорий (КРТ)
Также, по мнению спикера, для развития ИЖС необходимо комплексное освоение территорий. Ведь сейчас большинство индивидуальных домов строятся стихийно силами собственников. Отмечается, что местные чиновники никак не участвуют в строительстве инженерной и транспортной инфраструктуры. Нормы никак не трактуют и не дают определение для комфортного жилья в ИЖС. А поселков эконом или комфорт класса, где реализована вся инфраструктура, существует крайне мало.
В решении этой проблемы может помочь механизм Комплексного развития территорий (КРТ), считает глава НОСТРОЙ. Большинство участков под ИЖС находятся в частной собственности. В этой связи необходимо предусмотреть возможность передачи земли для строительства социальной инфраструктуры.
«Если субъект заинтересован в комплексном качественном развитии инженерных и земельных участков, то необходимо этим заниматься», – считает Антон Глушков.
В пример он привел Белгородскую область. Там заказчиком первых таких поселков комплексного развития выступает бюджет. Тем самым он задает негласные стандарты качества тех или иных проектов.
Ресурсоснабжающие предприятия, инженерные сети
Далее спикер говорил о взаимоотношении с естественными монополиями (железная дорога, системы водоснабжения), которое также препятствует массовому развития ИЖС. Удачный пример решения проблемы снова пришелся на Белгородскую область Там была создана Белгородская ипотечная корпорация. Она установила выровненный платеж подключения ко всем инженерным сетям.
«Во-первых, это вносит ясность с точки зрения затрат на инженерную подготовку. Во-вторых, гарантирует появление инженерных сетей на конкретном земельном участке. Поэтому это крайне важный вопросЮ, ведь без централизованной программы инженерной подготовки массовое развитие ИЖС сегодня невозможно», — отметил президент НОСТРОЙ.
Одинаковые требования к инфраструктуре для частных и многоквартирных домов – это неправильно
Антон Глушков сообщил о том, что сегодня практически все требования по обеспечению транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой одинаковы для ИЖС и для многоквартирных домов (МКД). По мнению спикера, это неправильно.
«Мировой опыт показывает, что невозможно, даже теоретически, для разных видов застройки создать одинаковый радиус доступности школ, медицинских учреждений, транспортной доступности. Поэтому эту тему нужно законодательно урегулировать», - пояснил спикер.
Кредитование ИЖС. Для распространения строительства хозспособом нужны типовые проекты, чтобы банк считал объект ликвидным и был готов его кредитовать
Также Антон Глушков рассказал об уровне доступности кредитных ресурсов. Он напомнило том, что сегодня ИЖС строится тремя способами:
По мнению спикера, когда дом возводится собственником жилья с помощью подрядчиков на кредитные средства, СРО может стать гарантией выдачи кредита физлицу под залог строящегося объекта. Иными словами, если дом будет строиться профессиональным участником, финансовая ответственность которого застрахована, то банк сможет выдать кредит под залог строящегося объекта.
А кредитовать строительство дома третьим способом невозможно, потому что банк не может определить ликвидность будущего объекта. По мнению Антона Глушкова, когда объект будет введен, его можно перезаложить. Ставку по такому кредиту из потребительского кредита перенести в ипотечный. Для этого необходимо создать механизм типовой проектной документации и реестр, который будет гарантировать ликвидность объекта, построенного хозспособом, для постзалога банка, чтобы сделать кредит более доступным.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил журналистам о том, что Нацобъединение выступило против инициативы Минфина о снижении взносов в компфонды СРО. По мнению спикера, данная мера не окажет значительной поддержки. При это у НОСТРОЙ имеются свои предложения. Так, Нацобъединение рекомендует на 50% увеличить предельные...
Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок...
Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.
На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.
С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...
29 декабря состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга. Делегаты утвердят План-смету координатора на 2023 год, а также выдвинут своих представителей в профильные комитеты НОСТРОЙ. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
28 декабря состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа. Местные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)
За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)
За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)
За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)
За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)
За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)
Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?
Ответ:
Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?
Ответ:
ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...
Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.
Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных