12 ноября во Владивостоке состоялась Окружная конференция НОСТРОЙ по Дальневосточному федеральному округу. Информацией с нашим порталом делится пресс-служба СРО «БСК».
Встречу открыл вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз с аналитическим докладом о текущем состоянии жилищного строительства в России и, в частности, в Дальневосточном федеральном округе. Он представил данные НОСТРОЙ о том, как выполняются основные показатели нацпроекта «Жильё и городская среда» на территории всей страны. В частности, спикер указал на несоответствующую заявленному в проекте показателю 8,9% высокую ипотечную ставку, которая в настоящее время в среднем по России составляет 9,98%. Отметил снижающееся количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства, рост на 6% с начала года средневзвешенной цены квадратного метра жилья на первичном рынке, сокращение количества действующих договоров долевого участия, а также недостаточное для выполнения заложенного в нацпроекте показателя (88 млн. кв. м) увеличение объема жилищного строительства. Ситуация может привести к том, что ни один из основных показателей нацпроекта в текущем году выполнен не будет. Антон Мороз подчеркнул, что в настоящее время, в том числе по предложению НОСТРОЙ, рассматривается вопрос о корректировке показателей нацпроекта на 2019-2020 годы при сохранении итоговых показателей на 2024 год. Минстрой России придерживался той же позиции, но курирующий вице-премьер Виталий Мутко не поддержал данное предложение, в результате чего плановые показатели остаются теми же.
Затем Антон Мороз более подробно остановился на ситуации в Дальневосточном федеральном округе. Он отметил, что ДФО по объему жилищного строительства занимает второе место с конца. По его словам, эксперты ожидают рост объемов строительства в округе за счёт реализации национальных проектов, программы «Дальневосточный гектар», а также за счёт беспрецедентного снижения ставки по ипотеки для отдельных территорий Дальнего Востока, которое должно весомо повысить спрос на первичном рынке жилищного строительства.
Что касается объема ипотечного кредитования, то здесь ситуация на Дальнем Востоке не отличается от федеральной: падение объёмов по выдаче ипотеки чуть больше, чем среднее по стране.
Говоря о проектном финансировании, где лидером остаётся ЦФО, Антон Мороз отметил, что в 27 регионах совсем нет проектного финансирования, а в 17-ти регионах это единичные случаи. В ДФО банки профинансировали проекты на 10,8 млрд рублей.
Согласно представленной спикером презентации, распределение рынка ДФО по источникам финансирования сегодня выглядит так: 101 застройщик остался в «старых правилах», 39 застройщиков перевели свои проекты на проектное финансирование, оставшиеся квадратные метры текущего строительства обеспечивают иные источники.
Лидером по объему строительства и, соответственно, по одобренным заявкам на проектное финансирование является Приморский край. Ни одного проекта не одобрено на предоставление проектного финансирования в Забайкальском крае. По работе с застройщиками в ДФО по продукту «проектное финансирование» лидирует Сбербанк. Им обеспечено финансирование 425 тысяч кв. м жилья. На втором месте банк Дом.рф – 55 тысяч кв. м. Отсутствие банковской конкуренции сохраняется в Сахалинской области, там финансировать застройщиков пока готов только Сбербанк. В остальных регионах заявки принимают 2-3 банка.
Вице-президент НОСТРОЙ также обратил внимание на тот факт, что в настоящее время наблюдается крайне низкая активность застройщиков в получении разрешений на строительство. Это связано не только с тем, что было получено много РНС с запасом, но и с тем, что их выход на строительный рынок с новыми проектами в значительной степени сдерживается низкой рентабельностью проектов. Кроме того, растёт количество обанкротившихся застройщиков и, как следствие, они уходят с рынка.
«Один из показателей переходного периода в рамках реформы рынка жилищного строительства – это объём банкротств. Мы также пристально наблюдаем за этим показателем, прорабатываем меры профилактики, предлагаем их Минстрою России, Институту развития ДОМ.РФ», – подчеркнул Антон Мороз.
Анализируя причины ухода строительных организаций с рынка, спикер отметил две основные: недоступность проектного финансирования для подавляющего большинства участников рынка и отсутствие альтернативных источников финансирования текущих проектов, которые не смогли подтвердить необходимую степень готовности объекта для того, чтобы остаться в «старых» правилах, и не смогли получить одобрение банка по причине низкой маржинальности проекта или недостаточности собственных средств у застройщика.
Выход из сложившейся ситуации – совершенствование законодательства с учётом интересов застройщиков. В частности, предоставление возможности использования в отношении застройщика, оказавшегося в сложной экономической ситуации, процедуры финансового оздоровления, а также создание правового механизма передачи портфеля организации в другой банк с гарантией продолжения финансирования в соответствии с условиями кредитного договора в случае отзыва лицензии у уполномоченного банка. Также необходимо определить перечень оснований для приостановки финансирования проекта банком, предусмотреть ответственность банка за задержку финансирования перед застройщиком в случае, если застройщик понёс финансовые потери по его вине, и учесть в законодательстве о банкротстве застройщиков интересы кредиторов третьей и четвёртой очереди.
Кроме того, Антон Мороз перечислил необходимые меры по увеличению доступности проектного финансирования. Во-первых, надо принять меры по повышению финансовой устойчивости застройщиков при переходе на эскроу-счета, запретить капитализацию процентной ставки, установить предельное число банковских комиссий и выплат, ввести запрет на увеличение ставки проектного финансирования в ходе строительства, предоставить возможность зачета встречных однородных требований, внедрить механизм выкупа инфраструктурных объектов, а также предоставить проектное финансирование на строительство таких объектов по нулевой ставке. Во-вторых, необходимы изменения в налоговом законодательстве в целях снижения налогового бремени и совершенствования налогового учета. В-третьих, важно принять меры по развитию института гарантирования ДОМ.РФ. И последнее – надо отменить избыточные требования в отношении застройщиков, перешедших на механизм эскроу-счетов.
В завершение своего выступления спикер ещё раз напомнил о тех мерах по поддержке строительной отрасли, которые предлагает НОСТРОЙ, чтобы остановить уход застройщиков с рынка и достигнуть необходимых показателей национального проекта. Данные предложения были озвучены президентом НОСТРОЙ Антоном Глушковым на совещании у заместителя председателя Правительства РФ Виталия Мутко, их одобрили, и в настоящее время по ним ожидается соответствующее поручение Правительства РФ.
Меры включают увеличение объемов строительства жилищного фонда социального использования, развитие рынка арендного жилья, защиту малого и среднего предпринимательства в строительной сфере, проведение индексации сметных нормативов, развитие индустрии строительных материалов и проектов индустриального домостроения в регионах, обеспечение жилищного строительства земельными ресурсами, снижение расходов, связанных с подключением к сетям инженерно-технического обеспечения, и связанное с этим льготное кредитование ресурсоснабжающих организаций на длительный период с последующим возвратом средств за счёт потребителей ресурсов.
«Помимо этого, мы предлагаем создать систему государственной поддержки экспорта строительных услуг российскими компаниями, установить для региональных и муниципальных органов власти целевые показатели по вовлечению в оборот подготовленных земельных участков с целью застройки, устранить избыточные технические требования при строительстве МКД и общественно-деловых зданий, стимулировать рост и развитие компетенций в строительстве на всех уровнях – от подрядчиков до заказчиков, ввести обязательную независимую оценку квалификации и создать Центр финансового консультирования застройщиков», – заключил Антон Мороз.
По окончании выступления состоялось обсуждение представленного доклада, в результате чего делегатами конференции были даны поручения в адрес Аппарата и Совета НОСТРОЙ проработать с Правительством и Минстроем России вопросы, связанные с развитием жилищного строительства на удалённых российских территориях. По мнению участников, такие территории имеют достаточно серьёзные отличия от московской и петербургской агломераций, поэтому требуют отдельного внимания и персонального подхода.
Александр Мешалов представил наработки НОСТРОЙ по утверждению Стратегии 2030, после чего совместно с Антоном Морозом дал исчерпывающие ответы на вопросы, касающиеся разрабатываемой Стратегии и её дальнейшей реализации. Спикеры сообщили, что основная работа по документу будет продолжена в рамках проектных команд национального объединения, которые должны подготовить пошаговую дорожную карту реализации Стратегии. Всем заинтересованным участникам дискуссии было предложено принимать активное участие в работе этих групп.
Далее Антон Мороз представил проект Сметы расходов Национального объединения строителей на 2020 год, а также рассказал об итогах деятельности Ассоциации в 2019 году и о приоритетных направлениях деятельности НОСТРОЙ на следующий год. Все три документа были приняты и рекомендованы к утверждению Съездом с учётом незначительных замечаний участников Окружной конференции.
Затем, в рамках рассмотрения вопросов повестки дня, делегаты одобрили внесение предложенных Александром Мешаловым от имени НОСТРОЙ изменений в Устав Ассоциации и приняли к сведению его доклад о законопроекте «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и статью 3.3. ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».
Также участники конференции избрали представителей саморегулируемых организаций Дальнего Востока в рабочие органы Съезда, поддержали план координационной работы в ДФО на 2020 год, утвердив соответствующую смету расходов, и приняли решение проводить окружные конференции в пяти городах – Хабаровск, Улан-Удэ, Благовещенск, Владивосток и Южно-Сахалинск.
Кроме того, была принята к сведению информация об исполнении требований Федерального закона №372-ФЗ по наличию двух специалистов в НРС у членов СРО в ДФО и об итогах конкурса Лучший специалист по организации строительства по ДФО и Лучший специалист по охране труда в строительстве в 2019 году.
Присутствующие заслушали доклад Александра Александрова об определении Верховного суда РФ № 305-ЭС19-17829, утвердили список представленных к наградам НОСТРОЙ кандидатур, приняли к сведению информацию о задолженности по оплате членских взносов СРО в Ассоциации в 2019 году и рекомендовали ликвидировать данную задолженность.
О позиции Ростехнадзора по итогам проведенных проверок в части размеров компенсационных фондов рассказал исполнительный директор СРО НП ППК Сергей Легкий, после чего участниками было принято решение выработать единую концепцию взаимодействия с Ростехнадзором и проводить по данному вопросу совместные совещания с участием представителей НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Также были внесены изменения в смету на координационную работу в ДФО, связанные с необходимостью перераспределения денежных средств.
Принявшие активное участие в дискуссии конференции генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский, президент Союза «Саморегулируемая организация строителей Камчатки» Григорий Старов, директор Союза «СРО «Объединение строителей Приамурья» Александр Кряжев и генеральный директор АСРО «СРСК ДВ» Анатолий Серов внесли свои предложения по обсуждаемым вопросам на рассмотрение Экспертного совета НОСТРОЙ с возможностью подготовки в дальнейшем законодательных инициатив и выдачи экспертного заключения для использования саморегулируемыми организациями. Предложения были переданы в Аппарат нацобъединения для их дальнейшей проработки Экспертным советом и, при необходимости, вынесения на утверждение Совета или Всероссийского Съезда.
Представленная НОСТРОЙ информация относительно Стратегии 2030 и развития рынка жилищного строительства была по запросу направлена в Администрацию Приморского края и мэрию Владивостока в рамках подписанных на Восточном экономическом форуме соглашений о взаимодействии национального объединения с городом и субъектом.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил журналистам о том, что Нацобъединение выступило против инициативы Минфина о снижении взносов в компфонды СРО. По мнению спикера, данная мера не окажет значительной поддержки. При это у НОСТРОЙ имеются свои предложения. Так, Нацобъединение рекомендует на 50% увеличить предельные...
Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок...
Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.
На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.
С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...
29 декабря состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга. Делегаты утвердят План-смету координатора на 2023 год, а также выдвинут своих представителей в профильные комитеты НОСТРОЙ. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
28 декабря состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа. Местные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)
За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)
За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)
За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)
За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)
За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)
Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?
Ответ:
Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?
Ответ:
ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...
Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.
Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных